わが町「中野島」をランキングで測る（その3）

その1、その2では「準都心」「郊外」の近隣の街と中野島を総合偏差値でならべて比較してみました。

本号では、その「総合偏差値」がそもそも何を意味するのかを調べてみます。

ダイアモンド誌は、各街を次の各指標で数値化を図ったうえで、準都心、郊外別にそれぞれ偏差値を算出しているとの説明をしています

①10年後人口増加率：2015年から25年までの人口変化率
②住宅地価上昇率：2010年から2017までの住宅地価の平均変化率
③20歳~39歳女性人口比率：2015年の人口に占める若年女性比率（高いほど今後の人口増に寄与する可能性が高い）
④住宅地価格：2017年時点の平均地価の値
⑤1世帯当たり人員：2015年の1世帯当たり人員（高いほどファミリー世帯が多く、街の活性化につながることを示す）
⑥平均検索者増減率：1日当たりの平均検索者数の変化率（高いほど街の注目度が高いことを示す）
（注：その1，2で掲載した表にはこの⑥の数値はスペースの都合で割愛しています。）

総合偏差値は、①から⑥のそれぞれの指標を標準化し、特に①と②は重要な指標と定めて、２倍して加重平均した上で、準都心、郊外別にそれぞれ偏差値を算出したと説明がされています。

それでは、再度公表された指標の数字をみてみましょう。ここではどこで差異が生じているのかをみるために、６位の百合ヶ丘と42位の中野島を並べてみました。

そこでわかったのは、百合ヶ丘と中野島の差異となった要素は、②住宅地価上昇率だということです。それ以外の数字ではむしろ中野島の方がよいものがありながら、住宅地価だけは百合ヶ丘が35.06で、中野島が7.11と大きく水をあけられているからです。